전세사기 수법 최신판! 신탁등기 확인 안 하면 집에서 쫓겨날 수도?

요즘 ‘신탁 방식’을 악용한 전세사기가 늘고 있어요.

 

전세사기 수법

등기부등본만 믿고 계약했다가 보증금은 커녕, 집에서 쫓겨날 위험까지 있다고 하니 주의하세요.

 

전세사기 수법

 

🧨 전세사기 수법 요약

🏠 사건 개요

• 서울 오피스텔 거주 30세대 가량 피해
• 신탁등기 된 건물에서 신탁회사, 은행 동의 없이 임대차 계약 체결
• 부동산 중개업소가 위조된 동의서를 제공함

결과: 보증금 날리고, 세입자 강제 퇴거 위기

 

전세사기 수법

 

❓ 신탁 방식이 뭐예요?

• 담보신탁: 대출 시 집 소유권을 신탁회사에 넘기는 방식
• 임대권한도 신탁회사 소유 → 집주인은 임대계약 권한 없음
• 동의서 없으면 그 계약은 무효에 가깝다!

 

📌 은행과 신탁회사가 “보증금 반환 책임 없음”이라 명시하면

→ 세입자는 원래 집주인에게만 보증금 청구 가능

→ 못 받으면 끝입니다.

 

전세사기 신탁

 

🚨 이런 전세사기, 이렇게 피하세요!

체크리스트	설명
등기부등본 확인	‘신탁’ 문구 있으면 무조건 신탁원부 추가 확인
신탁원부 조회	임대차계약 권한자 확인 가능
직접 확인	신탁회사 담당자 연락 + 은행 대출잔액 확인
보증보험 여부	전세보증보험 가입 가능한지 사전 확인
부동산 중개 확인	중개사 설명만 믿지 말고 문서 진위 확인!

 

 

전세사기 체크리스트

 

🧾 실전 TIP! 신탁원부 보는 법

• 등기소 방문 또는 인터넷등기소에서 열람 가능
• 내용 해석이 어려우면 신탁회사 고객센터에 전화
• ‘임대차계약 권한자’ 명시된 페이지를 꼭 확인

📌 담당자 이름, 연락처, 계약 권한자 정보 확인이 중요!

 

👉 신탁원부 보러가기

 

전세사기 신탁원부

 

🧨 전세사기, 대항력도 없다?

이 경우 임대계약 자체가 무효 또는 무권한 계약이면

→ 대항력과 확정일자도 무의미

→ 은행 요청 시 바로 퇴거 대상이 됩니다.

 

전세사기 대항력

 

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👉 전세 계약 전, 반드시 확인해야 할 핵심 정보만 모았습니다. 차례대로 읽으면 보증금을 지키는 힘이 생깁니다!

 

전세 계약 가이드

 

📝 마무리

항목	확인사항
등기부등본	‘신탁’ 문구 존재 시 위험 가능성 ↑
신탁원부	임대계약 권한자 확인 필요
은행·신탁회사 동의서	위조 여부 확인 필수
보증금 보호	전세보증보험 가입 여부 체크

 

 

👉 전세 계약 전엔 꼭 ‘신탁원부’ 확인하세요! 한 번의 확인으로 수천만원 지킬 수 있어요!

 

전세사기 수법 마무리

 

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