전세계약 시 꼭 확인해야 할 특약 조항 정리! 놓치면 보증금 위험해요

전세계약, 계약서에 도장만 찍으면 끝날까요? 아니에요.

‘특약’ 한 줄 때문에 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 발생할 수 있어요.

특히 전세사기 사례에서는 대부분 ‘특약조항 미확인’이 핵심 원인이 됩니다.

 

전세계약 특약 조항

 

이번 포스팅에서는 전세계약 시 반드시 체크해야 할 특약 조항들을 사례 중심으로 쉽게 정리해드립니다.

 

전세계약 특약 조항

 

✔ 전세계약서, 왜 특약 조항이 중요할까?

전세계약서는 표준계약서 양식으로 작성되지만, 추가로 쓰는 ‘특약’ 조항에 따라 계약 내용이 달라질 수 있어요.

 

특약 조항은 법적인 효력을 갖기 때문에 무심코 동의했다가 나중에 임차인이 불리한 상황에 처할 수도 있습니다.

 

전세계약서 특약 조항

 

✔ 놓치기 쉬운 전세계약 특약 조항 예시

1. 중도 퇴거 시 위약금 관련 조항
   •  계약 기간 내 나가면 월세 전환 또는 위약금 발생
2. 수리 책임 전가 조항
   •  집 내부 수리를 전적으로 임차인이 부담한다는 조항
3. 보증금 반환 조건 제한
   •  계약 만료 후에도 임대인 사정에 따라 반환이 지연될 수 있다는 내용
4. 대출 승인 조건
   •  임대인이 전세자금대출을 조건으로 계약을 진행할 경우 발생할 수 있는 불이익
5. 전세금 미반환 시 반환보증 미가입 특약
   •  임대인이 반환보증 가입을 거부할 경우 보증사고로 이어질 수 있음

전세계약서 특약 조항

 

✔ 이런 특약은 꼭 요구하세요!

• 계약 만료 시 보증금은 즉시 반환한다는 내용
• 임대인의 대출금 변동 시 보증금 우선순위 보장 조항
• 집주인 세금 체납 시 세입자 보호 조항
• 반환보증 가입 예정 여부 명시

이런 특약을 적극 요구하는 것이 임차인의 권리입니다.

 

전세계약 특약 조항

 

✔ 특약 조항 작성 시 체크리스트

• 계약서에 손글씨로 추가한 특약도 유효합니다.
• 특약 내용은 반드시 양 당사자 서명/날인이 있어야 합니다.
• 모호한 표현은 분쟁의 원인이 되니 명확한 문장으로 작성해야 합니다.

전세계약 특약 조항

 

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전세 계약 가이드

 

✔ 마무리 요약

• 전세계약서의 특약 조항은 법적 효력이 있으니 반드시 꼼꼼히 확인
• 불리한 내용이 있다면 삭제 또는 수정을 요청하세요.
• 특약 없이 진행하거나, 무심코 서명하는 일은 절대 금물!
• 전세계약은 서명보다 내용이 중요합니다.

전세계약 특약 조항

 

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