집주인 대출 확인하는 법! 전세사기 막는 계약 전 체크리스트

전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 게 있습니다. 바로 집주인의 대출 현황입니다.

 

아무리 전입신고와 확정일자를 잘 챙겨도 집이 이미 담보대출로 가득 찬 상태라면 내 전세보증금은 나중에 후순위로 밀려 위험해질 수 있어요.

 

집주인 대출 확인 방법

 

이번 포스팅에서는 전세계약 전 반드시 확인해야 할 집주인 대출 내역 확인법과 전입 전 체크리스트를 상세히 정리해드립니다.

 

집주인 대출 확인 방법

 

✔ 왜 집주인 대출을 확인해야 할까?

대항력과 확정일자가 있어도 우선변제권은 순서가 있습니다.

 

이미 집주인이 은행 대출 등으로 선순위 담보권자가 많은 경우,

집이 경매로 넘어가면 전세보증금을 제대로 돌려받기 어려울 수 있습니다.

 

집주인 대출 확인 이유

 

✔ 집주인 대출, 어떻게 확인할 수 있나요?

'등기부등본(=부동산등기사항전부증명서)'을 확인하면 됩니다.

 

정부24 또는 인터넷등기소에서 해당 주택 주소만 입력하면 1분 내에 확인 가능합니다.

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집주인 대출 확인 방법

 

✔ 등기부등본에서 꼭 확인할 3가지

1. 소유자 명의와 계약자 일치 여부
   •  집주인 본인과 계약을 맺는지 확인
2. 근저당권 등 설정 여부
   •  은행 대출, 담보 설정이 되어 있는지
3. 설정 순서와 금액
   •  근저당금액이 전세보증금보다 많으면 위험!

예시: 전세보증금 2억인데, 근저당 3억이면 세입자는 후순위로 밀려 보증금 돌려받기 힘들 수 있습니다.

 

집주인 대출 등기부등본 확인

 

✔ 이런 집은 조심하세요!

• 등기부등본에 근저당 다수 설정된 경우
• 소유자와 계약자 명의가 다른 경우
• 집이 경매 기록 또는 가압류 이력이 있는 경우

이런 경우에는 전세보증금 반환보증 가입이 거절될 수도 있으니 주의해야 합니다.

 

전세계약시 유의사항

 

✔ 안전하게 계약하려면?

• 계약 전 등기부등본 반드시 발급 및 검토
• 위험할 경우 보증금 조정 또는 계약 회피
• 전세계약 후 HUG 보증 가입 및 확정일자, 전입신고까지 완료

보증금이 큰 경우라면 반드시 HUG, SGI, HF 보증 가입 가능 여부까지 확인하세요.

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전세계약시 유의사항

 

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👉 전세 계약 전, 반드시 체크해야 할 핵심 정보만 모았습니다. 차례대로 읽으면 보증금을 지킬 수 있어요!

 

전세 계약 가이드

 

✔ 마무리 요약

• 전세 계약 전 집주인의 대출 여부 꼭 확인해야 합니다
• 등기부등본 열람은 필수!
• 선순위 채권 많으면 보증금 위험
• 확정일자, 전입신고 외에도 보증가입으로 안전장치 추가

집주인 대출 확인 방법 마무리

 

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