전세사기 예방법 총정리! 계약 전 반드시 확인할 5가지 체크리스트

전세 계약을 앞두고 설레는 마음보다 걱정이 앞서시나요? 뉴스에서 들리는 전세사기 피해 사례는 남 얘기가 아닙니다.

확정일자, 대항력, 보증보험이 뭔지도 모른 채 계약했다가 수천만 원 보증금을 날리는 일이 실제로 벌어지고 있어요.

 

전세사기 예방법

 

이번 포스팅에서는 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를 정확하게, 쉽게 정리해드립니다.

 

전세사기 예방법

 

1. 등기부등본 반드시 열람하기

집주인 명의, 근저당, 가압류 여부 확인은 필수!

정부24 또는 인터넷등기소에서 열람 가능하며 다음 3가지를 꼭 체크하세요.

• 소유자와 계약자가 동일한지
• 근저당금액이 보증금보다 적은지
• 경매 이력, 가압류 기록이 없는지

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등기부등본 예시

 

2. 전입신고와 확정일자 확보

전입신고 확정일자 온라인 신고

 

전입신고만 하면 끝? 아니요!

전입신고 = 대항력, 확정일자 = 우선변제권

두 가지가 모두 있어야 보증금을 지킬 법적 권리가 생깁니다.

 

전입신고는 입주 후 14일 이내, 확정일자는 계약서 원본을 들고 주민센터 방문!

 

전입신고 확정일자 방법

 

3. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인

반환보증은 보증금의 마지막 안전장치입니다.

HUG, SGI, HF 등에서 운영하며, 가입 가능 여부는 사전 심사를 통해 확인할 수 있어요.

 

→ 보증 가입이 안 되는 집은 이유가 있습니다.

 

→ 보증 거절된 물건은 가급적 계약하지 않는 것이 안전!

 

<전세보증금 반환보증 주요 기관 비교표>

기관명	정식명칭	홈페이지	특징
HUG	주택도시보증공사	www.khug.or.kr	국가 공공기관, 가장 널리 사용됨
SGI	서울보증보험	www.sgi.co.kr	민간 보증사, 빠른 심사와 유연성
HF	한국주택금융공사	www.hf.go.kr	주택금융 전문 공공기관, 노년층 이용 많음

 

전세보증금 반환보증 가입 방법

 

4. 계약서 특약 조항 꼼꼼히 확인

• “계약 만료 후 보증금 반환 지연될 수 있음”
• “보증 가입 거부”
• “중도 퇴거 시 위약금 과다 청구”

이런 특약이 있으면 반드시 조정 요청하거나 계약을 재검토하세요.

특약도 법적 효력이 있다는 점, 꼭 기억하세요!

 

전세계약 특약 조항

 

5. 계약 전 임대인의 세금 체납 여부 확인

임대인이 세금을 체납 중이라면 압류나 공매로 인해 보증금 반환에 차질이 생길 수 있어요.

 

세금 체납 확인은 계약 직전에 등기부등본 ‘갑구’ 항목 내 가압류·압류 기재 여부를 통해 확인합니다.

세금 체납, 국세청 확인 가능?

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임대인 세금 체납 확인 방법

 

6. 요약

• 전세계약 전 확인해야 할 5가지는 등기부등본, 전입·확정일자, 보증가입, 특약 조항, 세금 체납입니다.
• 아무리 좋은 조건이라도 확인 없이 계약은 절대 금물!
• 이 5가지를 체크하면, 대부분의 전세사기를 예방할 수 있어요.

전세사기 예방법 요약

 

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👉 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 정보만 모았습니다. 모든 포스팅을 차례대로 읽으면 보증금을 지키는 힘이 생깁니다!

 

전세 계약 가이드

 

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