임대인 정보 조회 제도, 전세 사기 예방 필수 확인법

2025년 5월 27일부터 임대인 정보 조회 제도가 본격 시행되었습니다.

 

임대인 정보 조회 제도

이제는 임대인의 동의 없이도 보증사고 이력과 다주택자 여부를 확인할 수 있어, 전세 계약 전 안전 여부를 미리 점검할 수 있게 되었는데요.

이번 제도는 전세 사기 예방을 위한 핵심 정책으로, 계약 전 필수 체크사항이 되었습니다.

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📌 임대인 정보 조회 제도란?

임대인 정보 조회 제도는 예비 임차인 또는 계약 임차인이 전세계약 전후로 임대인의 보증사고 이력, 다주택자 여부, 보증 가입 상태 등을 임대인의 동의 없이 확인할 수 있도록 한 정부 제도입니다.

 

이 제도는 2025년 5월 27일부터 시행되며, 전세 사기 예방을 위한 핵심 수단으로 떠오르고 있습니다. 계약 전에 임대인의 신뢰도를 미리 검증할 수 있어, 안전한 전세계약 체결에 매우 유용합니다.

• 다주택자 임대인 여부 확인 가능
• 전세보증금 반환보증 사고 이력 확인 가능
• 보증금 보증 가입 상태까지 사전 확인 가능

※ 주택도시보증공사(HUG) 통계에 따르면, 다주택자일수록 보증사고 비율이 높습니다.

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🔍 어떤 정보를 조회할 수 있나요?

임대인 정보 조회를 통해 확인 가능한 정보는 다음과 같습니다. 모두 전세보증금 반환 가능성과 임대인의 신뢰도를 판단하는 핵심 자료입니다.

조회 항목	설명
전세보증금반환보증 가입 내역	임대인이 보증보험에 가입했는지 확인 가능
보증 이행 여부	전세금 반환 실패 이력이 있는지 확인 가능
보증금 보증 제한 대상 여부	보증 가입 자체가 불가능한 임대인인지 확인
다주택자 여부	전세사고 가능성이 높은 다주택자인지 확인

 

👉 이 정보들은 모두 HUG 영업지사 방문 또는 안심전세 앱을 통해 확인하실 수 있습니다.

🔍 가까운 영업지사 찾기

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📝 조회 대상과 신청 방법은?

임대인 정보 조회 제도는 누구나 신청할 수 있는 제도가 아닙니다. 법적으로 인정된 대상자만 조회할 수 있으며, 아래 조건에 해당되는 경우 신청이 가능합니다.

📍 조회 대상

• 임차인 – 전세계약을 이미 체결한 자
• 예비 임차인 – 전세계약을 체결하려는 자 (계약 전 정보 조회 가능)

📌 신청 방법

1. 방문 신청: 가까운 주택도시보증공사(HUG) 영업지사 방문
2. 지참 서류:
   • 임대인 정보 조회 신청서
   • 개인정보 수집·이용 동의서
   • 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)
   • 중개사무소 등록증 사본
3. 비대면 신청: 2025년 6월 23일부터 ‘안심전세 앱’을 통해 온라인 신청 가능 [안드로이드 설치] [IOS 앱 설치]

👉 신청서 서식 다운로드

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⚠️ 유의사항도 체크하세요

임대인 정보 조회 제도를 이용하기 전 꼭 확인해야 할 주의사항입니다. 제도 오남용 및 조회 제한으로 인한 불이익을 방지하려면 아래 사항을 숙지하세요.

• 월 3회 조회 제한: 신청인 1인당 월 최대 3회까지 조회 가능합니다.
• 임대인 통지 의무: 조회가 이루어지면 임대인에게 문자로 정보 제공 사실이 통지됩니다.
• 허위 신청 시 처벌 가능성: 계약이 성립되지 않은 상태에서 타인 명의로 허위 신청 시 민·형사 책임 발생 가능
• 조회 기록 보존: 신청자의 조회 이력은 주택도시보증공사 시스템에 일정기간 보관됩니다.
• 정보 변동 가능성: 실시간 정보 반영이 어려울 수 있으므로, 계약 직전 한 번 더 조회하는 것이 안전합니다.

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📊 임대인 정보 조회 전후, 꼭 확인할 체크리스트

임대인 정보 조회 제도를 활용하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 아래 전세계약 안전 체크리스트를 통해 보다 철저한 사전 준비를 하세요.

✅ 조회 전 확인 사항

• 등기부등본 확인: 주택 소유주, 근저당 여부, 압류 상태 확인
• 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
• 다주택자 여부 추정: 건물 규모, 임대인 소문 등 사전 정보 파악
• 전세 시세 확인: 주변 시세보다 과도하게 높은 금액은 주의
• 중개사 등록증 확인: 정식 중개사무소 여부 필수 확인

✅ 조회 후 확인 사항

• 보증사고 이력 확인: 보증금 반환 실패 이력이 있는 임대인은 주의
• 보증 불가 대상 여부: 보증 가입 자체가 불가능한 임대인 여부 확인
• 조회 결과 스크린샷 저장: 추후 분쟁 대비용
• 임대인 통지 여부 인지: 정보 조회 사실이 문자로 발송됨
• 계약 전 최종 미팅: 중개인과 함께 모든 서류 재확인

📝 이 체크리스트는 전세사기 예방을 위한 핵심 절차입니다. 임대인 정보 조회 후 반드시 위 항목을 모두 검토하세요.

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🧠 자주 묻는 질문 (FAQ)

임대인 정보 조회 제도와 관련해 자주 들어오는 질문들을 정리했습니다. 처음 접하시는 분들도 쉽게 이해하실 수 있도록 구성했어요.

Q1. 임대인의 동의 없이도 조회가 가능한가요?

네. 2025년 5월 27일부터는 임대인 동의 없이도 정보 조회가 가능합니다. 법 개정으로 예비 임차인도 자유롭게 활용할 수 있습니다.

Q2. 어떤 정보를 확인할 수 있나요?

전세보증금 반환보증 가입 내역, 보증사고 이력, 보증 제한 대상 여부, 다주택자 여부 등 총 4가지 핵심 정보를 조회할 수 있습니다.

Q3. 조회는 어디서 어떻게 하나요?

가까운 HUG 영업지사 방문 또는 2025년 6월 23일부터는 안심전세 앱을 통한 비대면 신청이 가능합니다.

Q4. 월 3회 이상 조회할 수는 없나요?

기본적으로 월 3회까지 조회 가능합니다. 제한 해제는 불가하므로 신중하게 조회하세요.

Q5. 임대인이 내 조회 사실을 알게 되면 불이익이 있을까요?

임대인에게 문자로 통지되지만, 조회는 법적으로 허용된 권리입니다. 계약 거부 사유가 될 수 없으며, 오히려 투명성을 높이는 수단입니다.

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✅ 마무리

임대인 정보 조회 제도는 2025년부터 전세 사기 예방을 위한 정부의 핵심 안전장치입니다.

전세계약 전에 임대인의 신뢰도와 보증금 반환 가능성을 사전에 확인하는 것은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다.

 

✅ 임대인의 다주택 여부, 보증사고 이력, 보증 가입 상태를 반드시 확인하고, 안전한 전세계약을 체결하세요. 전세 사기는 막을 수 있습니다!

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